2013年01月
2013年01月15日
新商品「保証付き中古住宅」 導入検討開始します。
新商品「保証付き中古住宅」 導入検討開始します。
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■木賃デベロップメント
老朽化し入居者がなかなか決まらないアパートをいまの時代とまちに合った物件に生まれ変わらせます。全国賃貸住宅新聞社の「家主と地主」、日経アーキテクチュアに続き、マガジンハウス社のCasa BRUTUS(2月号p100)にも掲載されています!
■えっ!これを知らずに家を売ったり買ったりするの?
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新商品「保証付き中古住宅」 導入検討開始します。
大手住宅仲介会社が、こぞって「保証付き中古住宅」サービスを始めるようですね。
このサービス、簡単に言うと、
「建物検査を仲介会社の費用負担で実施し、問題ない物件ならば、限定された築年数の建物で、かつ限定された部位(※)のトラブルを保証する」
というものです。
(※)限定された部位
一般的な中古住宅売買取引で明示されている「瑕疵担保責任の範囲」
◆構造上主要な部位の木部の腐食(一戸建)
◆雨漏り
◆給排水管の故障
◆シロアリの害
通常、売主さんは、物件の引渡から3ヶ月間は、建物トラブルの責任(いわゆる上記範囲の瑕疵担保責任)を負いますので、まずはこの部分について、仲介会社が保証することになります。
仮に売る前の住宅診断で問題が見つかれば、修繕してから売るか、「問題がある部分がありますよ」と買主にお知らせして売ることになります(こうすることで、瑕疵担保責任を負う必要がなくなります。しかしこのとき、保証付きで売るのかどうかは微妙ですね。。。)
さらに、その後9カ月において買主さんが建物トラブルに見舞われた場合、買主さんに対し、その部分についても仲介会社が保証するというもの。
中古住宅を流通させるには、とてもよい商品だと思います。
これなら、従来に比べて安心して売れますし、安心して買うことが可能ですね。
弊社でも、このレベルの保証であれば、取扱は十分に可能なので、早速商品化しようと思いました。(ということは、どの仲介会社でも建物診断(ホームインスペクション)にある程度造詣がある会社ならば、導入可能ってことですな(笑))。
ただ、ひとつ問題なのは、「保証すればそれでいいって話じゃないよね」ということ。
この商品の場合、保証する部位だけしっかり検査しておけばよいわけで、それ以外の部分については「知りませ〜ん」という話になりかねない(もちろん、大手仲介会社さんの商品がそうだと言っているわけではありません。)。
どうせ売る前に検査するなら、瑕疵担保責任の範囲以外も含めてしっかりやっておきたいもの。
買主さんは1年どころか、今後長〜くお住まいになるわけですから、長持ちさせるために必要な情報やアドバイスも、買主さんにしてあげるのが心意気ってもんでしょう。
買ってから1年くらいは問題ないかもしれないけれど、外壁や屋根は早目に塗ったほうがいいかもしれないし、給湯器も交換時期を過ぎているかもしれない。
建物が傾いていても、限定された部位に問題がなければ保証してくれないんですからね。。。
という意味からすると、保証付きとはいえ、どこまできちんと住宅診断をしてくれているのか、その内容について買主さんは確認したほうがいいでしょうね。心配な場合は、自らホームインスペクター(住宅診断士)に依頼して、別途調査してもらうのもよいと思います。
弊社には、無料ホームインスペクション付きの中古住宅売買仲介という商品が売主向けにも買主向けにもありますが、これに1年保証を付けることを速攻で検討します。特に買主さん向けの保証を。
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そこに住む人々が
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