2010年01月29日
中古マンション 管理を見極める技1 簡単なチェック方法
中古マンション 管理を見極める技1
簡単なチェック方法
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<中古マンション 管理を見極める技1 簡単なチェック方法>
一戸建て住宅でも、維持管理は必要ですね。
塗装が禿げてくれば塗り替えなければならないし、生垣も手入れしなければならない。古くなってくれば給排水管も交換しなければならなかったり、壁や屋根の修理をしたり・・・
マンションも維持管理が必要なのは一戸建て住宅と同じです。ほおっておくと劣化がどんどん進んでしまいます。
マンションが一戸建て住宅と異なるのは、それぞれのお部屋を所有する人たちと共同で管理しなければならないということです。
所有者の方々の足並みが揃わないと、維持管理が思うように進まないこともあります。
その意味では、所有者あるいは住民の方々の意識の高低によって、管理の善し悪しが決まってくると言えます。
ところで、きちんと管理がなされていると、どのようなメリットがあるでしょうか。
きちんと維持管理がなされていれば、エントランスやエレベーター、共用廊下などは小奇麗に清掃され、気持ちよく生活することができます。
そして、良好な管理はマンションを長持ちさせます。
また、時代とともに生活スタイルが変化するにつれて、古いマンションは、どうしてもその機能が陳腐化します(新しい設備や機能のマンションが登場すれば相対的に機能面での価値が下がっていく)。
しかし、所有者たちの管理に対する意識が高ければ、新たな設備を取り入れるなど(セキュリティーシステム導入・ブロードバンドの設置等)によって、価値を維持向上させることもできるわけです。
要するに、良好な管理によって資産価値の維持向上が図られるということです。
だからこそ、中古マンションは「管理を買え」と言われるのです。
さて、早速、管理の善し悪しについて、見るだけで簡単にチェックできる方法をご紹介しましょう。
(1)エントランス
きれいに清掃されていますか?ゴミなど落ちていませんか?あるいは、電球が切れていたりしませんか?
これらがきちんとしていれば、住民の方々の管理に対する意識が高い可能性があります。
掲示板には、古いお知らせ(半年以上も前のものなど)が掲示されたままになっていませんか?
通常は、定期点検のお知らせや地元自治会のお知らせなどが掲示されていると思いますが、古いものがそのまま掲示されていたり、破れたままになって久しいと思われる状態だと、管理活動がずさんな可能性もあります。
(2)駐輪場
駐輪場に置いてある自転車が散乱しているなど、整然と収納されていない状態ではありませんか?
お住まいになっている方々のマナーが表に現れる部分ですから、あまり整頓されていない状況だと、管理意識が低い可能性があります。
(3)ゴミ置き場
ここは、住民の方々の意識の高さや管理会社のレベルの高さが一目瞭然です。
ゴミ収集日を守らない人がいたり、ゴミの出し方が乱雑だったり、清掃が行き届いていなかったりする場合は、管理レベルが高いとは言えないでしょう。
これらについては、ひとつの物件だけではなく、いくつか現物を見て回るとよく解ります。
是非お試しください。
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