中古マンション価格 底値圏に突入?9 中古マンション ローン特約の注意点1

2010年03月19日

中古マンション管理を見極める技5 エレベーター等の設備点検状況

中古マンション管理を見極める技5 エレベーター等の設備点検状況

 

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<中古マンション管理を見極める技5 エレベーター等の設備点検状況>

 

一般的なマンションには、昇降機(エレベーター)や各種消防設備が付帯しています。

 

エレベーターは、定期点検がなされていないと思わぬ事故に繋がりかねないこともありますし、消防設備も、いざというときに機能しないというのでは、被害が甚大なものになりかねません。

 

ここ数年を振り返っても、エレベーターのメンテナンス不足や消防法違反による痛ましい事故が発生していますので、注意すべき点です。

 

昇降機は、建築基準法第12条第2項により法定点検が義務付けられています。

 

また、消防法第17条の3の3においても、消防施設等(消防用ポンプ、非常ベル、消火器、消火栓の放水および圧力、火災報知器、避難通路、避難ハッチ等)の法定点検が義務付けられています。

 

マンションにおいては、これらの法定点検を、管理組合が管理会社に委託して手続きを実施しているのが普通です。

 

住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)における住宅性能評価制度の基準では、「適切な維持管理に関する計画等が認められるマンション」の要件の一つとして、これら法定点検がなされていることを書面で確認できることとしています。

 

実際の確認方法としては、

 

◇昇降機及び昇降機等定期検査報告書

◇消防用設備等点検結果報告書

◇消防用設備等点検結果総括表

 

といった書類の有無をまずは確認します。

 

そして、昇降機については、直近の定期検査報告書の検査日が過去2年以内であることによって確認します。

 

また、消防設備については、直近の消防用設備点検結果報告書の点検機関の終期が、過去3年6ケ月以内であることにより確認します。

 

これらの書類は、仲介業者さんあるいはマンション管理会社に問い合わせて、写しを手に入れるか、直接マンション管理会社あるいはマンション管理人さんのところに行って原本を確認するという方法があります。

 

通常の中古マンション売買で、ここまで調査することはまずありませんし、仲介業者さんによっては、お願いしても理解できずに対応ができないということも多々あると思います。

 

しかしながら、今後、ホームインスペクターの活用が一般的になってくるとすれば、こうした調査も一般的になってくると思います。

 

現に、民主党政策INDEX2009では、ホームインスペクター(中古住宅診断士)の育成を課題に挙げていますし、

 

昨年、日本ホームインスペクターズ協会(http://www.jshi.org/)が設立され、第1回ホームインスペクター資格試験も実施されています。(もちろん私は合格者のひとりです。間もなく協会で公認の登録がなされます。)

 

ホームインスペクターの調査基準は、品確法に基づく住宅性能評価制度の基準を援用していますので、近い将来、こうしたチェックは当然のものとなるのではないでしょうか。

 

なお、前回掲載した「適正な管理規約の判断基準」や、今後お話する「適切な金額の修繕積立金」「適切な長期修繕計画」なども、住宅性能評価制度の基準です。

 

要チェックですよ。

 

 

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