中古マンション 底値圏内脱出 2

中古マンション　底値圏内脱出　2

 

 

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＜中古マンション　底値圏内脱出　2＞

 

平成22年4月の「東京圏マンション流通価格指数」が、財団法人日本総合研究所、財団法人東日本不動産流通機構から発表されました。

 

このデータは、1995年の平均取引価格を100として毎月の取引価格（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）の推移を調査しているものです。

（本価格指数は、中古マンションの広さ、古さ、立地などの物件毎の属性の影響を取り除くために、ヘドニック法と呼ばれる手法で品質調整を行っています。）

 

4月の指数は、90.4となり、とうとう90台の大台に突入しました。

 

前年同月比も8.8％と大幅なアップです。

 

2008年1月の直近ピーク時の指数が91.8ですから、ほとんど元に戻ったという感じですね。

 

中古マンション、中古戸建、新築戸建についてみると、供給量は2008年1月〜3月期をピークに現在まで下がっています（中古マンションで言うと、新規登録件数が4.5万件くらいあったのが、今では3万件強）。

 

供給が減って需要が一定ならば、価格は上がりますね。

 

しばらくは超低金利も続きそうですから、高額帯の物件でなければ需要はまだまだ底堅いと思います。（ただ、変動金利だけに固執するのは危険ですよ）

 

毎回お話しているように、今後は、新築戸建住宅や新築マンションが昨年に比べると大幅に供給されるといわれています。

 

また、中古マンションの価格が上昇し始めると、売りに出す人が増えてきます。

 

価格指数は一進一退を繰り返しながら、今秋ころまでは上昇するかもしれませんね。

 

2008年  1月　　91.8　　前月比　　2.2％　　前年同月比　　8.6％⇒直近ピーク

2008年  2月　　90.1　　前月比　▲1.8％　　前年同月比　　6.8％

2008年  3月　　90.0　　前月比　▲0.1％　　前年同月比　　5.9％

2008年  4月　　89.5　　前月比　▲0.6％　　前年同月比　　3.6％

2008年  5月　　89.0　　前月比　▲0.6％　　前年同月比　　4.0％

2008年  6月　　89.4　　前月比　　0.5％　　前年同月比　　2.5％

2008年  7月　　88.0　　前月比　▲1.6％　　前年同月比　▲0.8％

2008年  8月　　87.9　　前月比　▲0.1％　　前年同月比　▲1.5％

2008年  9月　　86.1　　前月比　▲2.1％　　前年同月比　▲4.9％

2008年 10月　　85.8　　前月比　▲0.3％　　前年同月比　▲4.3％

2008年 11月　　85.7　　前月比　▲0.1％　　前年同月比　▲5.2％

2008年 12月　　85.0　　前月比　▲0.8％　　前年同月比　▲5.4％

2009年　1月　　84.0　　前月比　▲1.2％　　前年同月比  ▲8.5％

2009年　2月　　83.8　　前月比　▲0.2％　　前年同月比  ▲7.0％

2009年　3月　　83.5　　前月比　▲0.4％　　前年同月比  ▲7.3％

2009年  4月　　83.0　　前月比　▲0.5％　　前年同月比  ▲7.2％

2009年  5月　　84.4　　前月比　　1.6％　　前年同月比  ▲5.1％

2009年  6月　　85.3　　前月比　　1.0％　　前年同月比  ▲4.7％

2009年  7月　　85.0　　前月比　▲0.3％　　前年同月比  ▲3.4％

2009年  8月　　85.1　　前月比　　0.1％　　前年同月比  ▲3.2％

2009年  9月　　86.6　　前月比　　1.7％　　前年同月比    0.6％

2009年 10月　　85.6　　前月比　▲1.1％　　前年同月比　▲0.2％

2009年 11月　　88.4　　前月比　　3.3％　　前年同月比    3.1％

2009年 12月　　88.3　　前月比　▲0.1％　　前年同月比    3.9％

2010年  1月　　88.7　　前月比　　0.4％　　前年同月比    5.6％

2010年  2月　　88.3　　前月比　▲0.5％　　前年同月比    5.3％

2010年  3月　　89.9　　前月比　　1.8％　　前年同月比    7.7％

2010年　4月　　90.4　　前月比　　0.5％　　前年同月比　　8.8％

 

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