中古マンション 重要事項説明書のチェックポイント3 都市計画法中古マンション 重要事項説明書のチェックポイント4 用途地域

2010年05月19日

中古マンション 価値の目減り率と賢い購入タイミング

<中古マンション 価値の目減り率と賢い購入タイミング>


***********************************

家を売るなら絶対に知っておきたい3大ポイント メルマガ配信中

http://www.mag2.com/m/0000284083.html

バックナンバーは全て公開していますので、メルマガ登録しなくてもご覧

いただけます。

安心中古住宅売買の極意 記事検索ページはこちら

http://www.ayumi-ltd.com/blogindex/

***********************************


<中古マンション 価値の目減り率と賢い購入タイミング>


(以前にもこの記事を掲載しましたが、データが新しくなりましたので、改定版として掲載します。)



マンションが建築されてから、時間の経過とともにどのように価値が目減りしていくのか、ということを知ることは、新築マンションを購入する方だけでなく、中古マンションを購入する方にとっても、極めて重要な情報ですが、


それぞれのマンション価格は、立地や建物の質、その時々の市況によって上下する面もあり、明確な基準というものはありません。


しかし、一定期間の中で取引された中古マンションの「築年数別成約取引単価」を調べることで、ある程度の推移が判ります。


財団法人東日本不動産流通機構が2010年3月に発表した「築年数から見た首都圏の不動産流通市場」のデータがそれに当たります。


このデータは、2009年1月から12月に取引された首都圏中古マンションの築年数別平均成約単価ですが、価格推移をイメージしやすくするために、築0年〜築5年時点の平均取引単価を100とした場合の推移を作成してみました。


築 0年〜築 5年      100.0

築 6年〜築10年       85.0(前期差 ▲15.0)

築10年〜築15年       66.8(前期差 ▲18.2)

築16年〜築20年       46.8(前期差 ▲20.0)

築21年〜築25年       52.0(前期差   5.2)

築26年〜築30年       46.0(前期差 ▲ 6.0)

築30年〜               41.0(前期差 ▲ 5.0)




ちなみに2006年1月から12月のデータは次の通りです。


築 0年〜築 5年      100.0

築 6年〜築10年       84.3(前期差 ▲15.7)

築10年〜築15年       60.1(前期差 ▲24.2)

築16年〜築20年       54.8(前期差 ▲ 5.3)

築21年〜築25年       54.8(前期差 ▲ 0.0)

築26年〜築30年       51.9(前期差 ▲ 2.9)

築30年〜               48.1(前期差 ▲ 3.8)




そして、2006年と2009年の調査平均値を作成してみると次のようになります。


築 0年〜築 5年      100.0

築 6年〜築10年       84.7(前期差 ▲15.3)

築10年〜築15年       63.5(前期差 ▲21.2)

築16年〜築20年       50.8(前期差 ▲ 5.3)

築21年〜築25年       53.4(前期差 ▲ 0.0)

築26年〜築30年       49.0(前期差 ▲ 2.9)

築30年〜               44.6(前期差 ▲ 3.8)



見ての通り、築15年までで概ね36.5%の価値減少が見られます。


築0年〜築5年の平均を100としていますので、新築分譲当時の価格は110〜120程度になると考えれば、築15年で新築当初の半分程度になると考えてもよいでしょう。(一般的に、新築マンションは人が住んだら2割引と言われています。)


ちなみに、当初の15年間で価値が低下する割合は、1年あたり約2.4%強になります。


一方、築16年〜築30年の15年間で価値が低下する割合は、1年あたり約0.55%となっています。


このデータから言えることは、目減り率をできる限り抑え、かつ極力新しい物件が欲しいと考える場合、築10年〜築15年程度の中古マンションを狙うのがよい、ということになります。


中古マンションを購入する際、こうしたことも念頭においておくと、ご自身の資産を守ることにも繋がります。


ちなみに、かつて、一般的な中古マンションの流通寿命は約30年程度と言われていましたが、


今回の調査では、築30年を超えるマンションの取引割合が、10年前は全体の約3%程度に過ぎなかったものが年々増加し、2009年調査では全体の15.9%まで取引割合が増えてきたことが判りました。


つまり、築15年程度のマンションを買って、将来は買換えも視野に入れたいという方でも、立地は当然として、建物のコンディションの見極めがきちんとできれば、従来に比べて十分に買換えのチャンスがあると言える状況になってきています。


実際に、まだまだ長く住めるマンションも多いですし、公認ホームインスペクター(日本ホームインスペクターズ協会の公認住宅診断士)などの専門家に、管理状況や建物の劣化状況をきちんと確認してもらうことも可能です。

従来の新築神話がだんだん薄まり、割安な中古住宅を購入しリフォームやリノベーションを行って生活を楽しむという方が増えてきたことの証だと思います。


やはり、人口の減少と高齢化、経済成熟化といった様々な要素から、住宅に対する考え方がだんだん変化してきているのかもしれませんね。



人気ブログランキング ブログランキングに登録しています。

クリックして頂けると嬉しいです(応援お願いします!)。


***********************************

不動産は、人に安心と豊かさを与えるものでなければなりません。

それは、人と不動産が切っても切れない関係にあるからです。

だから当社は

「不動産を通じて豊で安心な社会を実現すること」

目的として事業を展開します。

***********************************

<運営会社>

ホームインスペクション(住宅診断)付き中古住宅・マンションの売却・購入

 株式会社あゆみリアルティーサービス

http://www.ayumi-ltd.com/

東京都中央区京橋1−14−6 ガーデニアビル9階

103-0026  TEL03-6228-7937

■本内容については万全を期しておりますが、その内容の全てを保証するもの

ではありません。万が一これらの内容を各人の判断で使用したことにより損害

を被った場合、弊社は一切責任を負いかねます。

2009-2012CAyumi Realty Service All Rights Reserved.

***********************************




ayumiltd at 13:54│Comments(0)TrackBack(0) その他 

トラックバックURL

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
中古マンション 重要事項説明書のチェックポイント3 都市計画法中古マンション 重要事項説明書のチェックポイント4 用途地域