中古住宅(マンション・戸建)売買の大きな問題点を解決したい!中古マンション・中古戸建の売却 無料価格査定で注意すべきこと

2010年07月13日

ホームインスペクション(住宅診断・建物診断)とは

ホームインスペクション(住宅診断・建物診断)とは


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ホームインスペクション(住宅診断・建物診断)とは

ホームインスペクション(住宅診断・建物診断)とは、その建物の状態、つまり、

「欠陥住宅ではないか」

「あとどれくらい住めるのか」

「維持修繕の費用はどの程度なのか」

「リフォームの費用はどの程度かかるか」


といったことを調査することです。


日本の不動産売買では、1998年ころから大型事務所ビルや商業ビルなどを売買する際に、買主が建物の調査を専門会社に依頼して、問題がないかどうか確認してから購入するようになっています。


売主が第三者の専門会社に依頼して、建物調査報告書等を物件資料とセットにして販売するケースも多々あります。


欧米では、一般の住宅売買であっても、ホームインスペクション(住宅診断・建物診断)を行うのは殆ど当たり前になっています。


しかし、残念ながら日本の中古住宅市場では、このような慣行がまだ浸透していません。




中古住宅(マンション・戸建)の売買で、大きな問題となるのは、


「誰も建物をチェックしていない」


ということです。


売主さんも、買主さんも、そして不動産屋さんも誰も建物を見ていないのです。




中古住宅(マンション・戸建)の買主さんからすれば、


買おうとしている建物が安心できるものなのか気になるところでしょうから、ホームインスペクション(住宅診断・建物診断)の重要性は直ぐにご理解いただけると思います。




一方、売主さんとしてはどうでしょう。

「自分の建物にケチをつけられるのではないか?」

「大きな問題が建物にあったらどうしよう・・・」


と思うことでしょう。


しかし、きちんと調査をしておけば、自信をもって売ることができますよね。


もし売ったあとで問題が発覚した場合、その責任を負うのは売主さんです。しかも、問題の発見が遅れることで、修復費用が大きくなってしまうこともあるんです。


安心して売るためにも、ホームインスペクション(住宅診断・建物診断)は重要なんです。


そして、きちんと調査をしておけば、建物価値を評価してもらえる買主に売ることができるかもしれません。


今の中古住宅売買では、建築後25年程度経過すると、建物価値をゼロとしてしまうのが一般的です。


しかし、まだまだ住めることがホームインスペクション(住宅診断・建物診断)によって判明すれば、一定レベルの評価額で売ることだって可能かもしれません。




私は、日本ホームインスペクターズ協会の公認資格試験に合格後、同協会で広報活動なども行っていますが、ホームインスペクションの重要性が益々解るようになりました。


本来は、全ての不動産屋さん(仲介業者さん)は、中古住宅(マンション・戸建)を取引する際、ホームインスペクションを行った上で、取引すべきなのではないかと思っています。


そうすれば、中古住宅を買う人は、もっと安心して購入することができるようになるでしょうし、売る人は、後日のトラブル回避ができるだけではなくて、自分の持っている建物の評価額も上がるかもしれないという特典まで付いてきます。



仲介業者にとっても、後々のトラブルを事前に回避することができますし、何よりも、安全確実な取引を行うことで、売主、買主から感謝されるはずです。


是非、中古住宅(マンション・戸建)を売買する方々には、そして仲介業者の方々にも、ホームインスペクションの大切さや意義を解ってもらいたいと思います。



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弊社は、中古住宅(マンション・戸建)の取引を行う場合、ホームインスペションを必ず行います。弊社が仲介取引に介在できた場合には、ホームインスペクションの費用を仲介手数料から控除しますので、調査費用は実質的に無料となります。)



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