家を売るなら絶対に知っておきたい3大ポイント 連載開始ミニ小説〜不動産屋の背信 第十話 囲い込まれた桜新町

2012年05月28日

3分で解る中古住宅売買〜安心住宅ローンを組む方法

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分で解る中古住宅売買〜安心住宅ローンを組む方法


今から自分が天に召されるまでの「収入」と「支出」を見通して。

毎年、いくら入って、いくら出ていく?

これを表にすれば、無理のない毎年の返済額が見えてくるよ。


<収入>

毎年の収入はいくら?

ボーナスは減らされる可能性も踏まえて厳しめに。

将来の年金や退職金も考えて。

公的年金は無料で概算が判るウェブサイトも使ってみて。

会社から住宅手当などを貰っている場合は注意して。

家を買うと貰えなくなるケースが多いから。


<支出>

今払っている住宅費用以外の全ての費用を調べて、今後、毎年どの程度かかるか考えてみて。

住宅費用以外の費用って、

◇水道光熱費

◇食費

◇衣料費

◇教育費

◇旅行代

◇帰省費

◇家具や家電購入費

◇お小遣い等

のこと。

家計簿をつけてる人は楽勝だね。

教育費は、子供の数とか生まれた間隔だけじゃなく、公立・私立、文系・理系で費用が変わるので注意して。

文科省のHPに平均的な費用も掲載されているから参考にしてみて。



これができたら、毎年の収入から支出を引き算。

出てきた数字が、毎年払うことができる住宅費用と毎年の予備費。


まず、家を買うとかかる固定費用があるんだ。

固定資産税・都市計画税とか建物の維持管理費だね。

マンションなら、管理費、修繕積立金、駐車場代などもあるしね。

これらは、仲介業者さんに聞けばすぐ判る(はず)だよ。


毎年かかるこれらの固定費用を引き算した数字が、住宅ローンの元本金利返済額と毎年の予備費。


あとは、いつまでに返済するかだね。

ローンの返済期間は75才までとかだけど、ほんとにそんな年齢まで返済を続ける?

金利もついつい安い変動金利でシミュレーションしたくなるけど、ここは保守的に固定金利で考えてみて。

安い変動金利で借りた場合は、「固定金利との差額を貯めておきましょ」って感じがいいね。


そうそう、初期費用も考えてね。

全額ローンで買うのはあまりお勧めできないから、当初自己資金をどの程度出せるか考えて。

仲介手数料、引越し代、不動産取得税、登録免許税などがかかるから、仲介業者さんによく確認して。

初期費用を出すにしても、最低半年分くらいの生活費はキープしといたほうが安心だよ。
 

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ayumiltd at 13:30│Comments(0)TrackBack(0) 3分で解る中古住宅売買 

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