3分で解る中古住宅売買〜甘く見ないでね「ローン特約」【書籍紹介】前代未聞!? 不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう

2012年06月18日

ミニ小説〜不動産屋の背信 第十二話 シャットアウト

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ミニ小説 〜不動産屋の背信 第十二話 シャットアウト


レインズや西京不動産販売のホームページには、相変わらず桜新町の物件が掲載されたままになっている。


レインズに登録された日から概ね3週間を経過しているようだ。


畑中はこの間、3度ほど西京にこの物件の状況を確認しているが、日中の電話確認ということもあり、乾いた女性の声で「商談中です」と言われ続けている状況だった。


そんな中、桜新町の物件を自分の目でこの物件を外から見てきた今村は、その感想を伝えるべく畑中に電話をしてきた。


「畑中君、見てきたよ。なかなかいい物件だったよ。駅からのアプローチもいいし、街並みもいいね。」


「そうですか。それで今村さん、先日お送りした価格調査と立地調査はご覧になりましたか?」


「ああ、拝見させてもらったよ。土地は坪あたり200万円くらいなんだな。私もそのくらいかなと思ってたよ。区画の小さい土地だともっと高くなるようだけど、これだけの規模になればこの程度だろうと思うよ。とすると、築10年の建物が500万円で買えるってことだよな。」


「そうなりますね。ただ、建物は図面がないので、何とも言えないですね。本当に買うということになるなら、間取りや実際の造り、基礎や床下、屋根裏の状況、建物の歪具合、外壁や屋根の状態、設備の劣化なんかを契約前に調査しておいたほうがいいですよ。思わぬコストがかかっても困りますしね。場合によっては耐震診断をする必要もありますしね。」


「おお、そうだったね。畑中君のところは、ホームインスペクション(住宅診断)付き仲介だったもんな。」


今村は続ける。


「畑中君のレポートによると、地盤も安心できそうだな。駅から西に歩いてみると、少し上り坂になってるのがよく判ったよ。」


畑中の立地調査によると、桜新町駅の南北はやや凹状になっており、周囲より低くなっている。この物件は桜新町の西に位置しているため、この凹地より高い場所にある。所謂「台地」の上にあるのだ。土地条件図によれば台地の上位面という高台だ。


台地の形成時期は低地よりも古く、一般に高い位置にあるものほど形成時期が古い。また台地は一般に低地に比べ、河床からの高度差が大きいため水害をうけにくく、地盤も良いため震災をうけにくいとされている。


実際、世田谷区の揺れやすさマップを調べると、この物件周辺は、区内の中で2番目の揺れにくさに分類されている。

もちろん、洪水ハザードマップでは浸水該当エリアになっていない。


「いずれにしても、今後の課題は、西京をどうやって口説いて、今村さんに繋げるかですね。」


「この物件、欲しいには欲しいが、畑中君を通して買えないなら、無理するつもりはないよ。」


「そう言って頂けると、動きやすいです。ただ、万が一の場合もありますので、どうしても欲しいのであれば、直接西京に連絡するという選択肢も忘れないでくださいね。」


「解ったよ。」


今村との電話が終わると、既に18時を過ぎていた。


畑中は西京不動産販売に再び連絡する。


「もしもし、HSリアルティーの畑中と申しますが、五十嵐さんか高橋さんはいらっしゃいますか?」


「お待ちください。」


今日は気のせいか、受話器の向こうの声が軽やだ。


「お電話代わりました。五十嵐と申します。」


「HSリアルティーの畑中と申します。お世話になります。五十嵐さんご担当の桜新町の物件ですが・・・」

「ああ、これは商談中です。」


「そのように伺ってるんですが、弊社のお客さんが見てみたいということで、住所だけ教えて頂いたんですよ。実際に見に行ったら、かなり興味をお持ちで・・・」


「すみませんが、数週間以内に契約することになると思いますので、諦めてください。」


そういうと、ぷっつり音が途絶えた。
 

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※この作品はフィクションです。実際の人物、団体、事件、物件などには一切関係ありません。


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