2009年09月14日
中古マンション価格 底値圏に突入３
中古マンション価格 底値圏に突入？３
＜中古マンション価格 底値圏に突入？３＞
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今回も、前回に引き続き、実際に中古マンションが成約した価格をベースにした、財団法人日本総合研究所、財団法人東日本不動産流通機構の「東京圏マンション流通価格指数」を見てみたいと思います。
（過去２回の記事はこちらをご覧ください。）
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/cat_90133.html
1995年の平均値を100として、
2008年1月 91.8 前月比 2.2％ 前年同月比 8.6％
2008年2月 90.1 前月比 ▲1.8％ 前年同月比 6.8％
↓
大幅に下落
↓
2009年4月 83.0 前月比 ▲0.5％ 前年同月比▲7.2％
2009年5月 84.4 前月比 1.4％ 前年同月比▲5.1％
2009年6月 85.3 前月比 1.0％ 前年同月比▲4.7％
2009年7月 85.0 前月比 ▲0.3％ 前年同月比▲3.4％
2009年8月 85.1 前月比 0.1％ 前年同月比▲3.2％
価格指数の推移は、
2008年2月から2009年4月までは、
中古マンション価格指数はひたすら下落。（指数上昇したのは2008年6月の0.5％のみ）。
2009年5月、6月は、
これまでの下落局面から、2カ月連続の上昇、しかも１％以上のレベルでの価格上昇。
2009年7月、8月は、
2カ月連続の上昇から、2カ月連続で概ね横ばい。
となっています。
しかも、前年同月比は、マイナス値がどんどん縮小傾向にあります。
一般的に言えば、底値を探る動きと言ってもよいのではないでしょうか。
一方、気になることもあります。
完全失業率は過去最悪の5.7％、労働分配率は過去25年間で最高の55.1％などという経済指標が発表されています。
住宅価格は、経済の状況に大きく左右されるものですから、中古マンション価格が下がる要素もまだあると考えてもよいでしょう。
ただ、経済環境は金融危機をとりあえず脱した感があります。国内経済のかじ取りが上手くいけば、現在よりも劇的に悪くなることはないと思いますので、しばらくは低位安定の価格推移をするのではないかと思います。
株式投資において、「底値で買おうと思っても絶対に買えない。下がっている途中で買い、上がっている途中で売れ。」とよく言われるそうですが、不動産も同様だと思います。
少なくとも、これから中古マンションを購入しようと考えていらっしゃる方々にとっては、価格下落が顕著な今が一つのチャンスであることは事実でしょう。（物件の見極めは従来以上に慎重になるべきだと思いますが）
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