2010年01月01日

中古マンション　住宅ローン金利は今後どうなる？2

中古マンション　住宅ローン金利は今後どうなる？2

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

■安心中古マンション購入の極意　記事検索ページ

◇あなたが知りたい安心中古マンション購入の技が満載。

　◇検索ページはこちら。

http://www.ayumi-ltd.com/blogindex.html

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

＜中古マンション　住宅ローン金利は今後どうなる？2＞

新年明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いします。

さて、昨年末に続き、住宅ローン金利動向についてお話します。（あくまで小生の私見、戯言です・・・）

短期的には、短期金利も長期金利も低水準のままと予想しましたが、中長期的に金利が上昇するとすれば、次の二つの事象が発生した場合だと考えています。

まずは、日本の財政悪化による金利上昇です。

中長期的に日本の財政がこのまま悪化の一途をたどるような政策運営が続くようだと、リスクプレミアム（満期にきちんと国債が償還（返済）されないリスクに対する金利上乗せ）が増加し、長期金利が上昇する可能性はあると思います。

個人的には、現時点は国債に頼ってでも財政支出をし、経済の立て直しをすべきだと思いますが、効果が思ったより上がらなければ、財政破たん懸念が増加し、金利上昇の可能性が高まると思います。

おそらく、2010年末までにその傾向が見られなければ、かなりリスクがあるような気がします。

なお、財政悪化によるハイパーインフレ（とんでもない物価上昇）を危惧するような意見も散見されますが、ハイパーインフレは日本の国債を大量に保有する日本のメガ銀行が破たんを意味しますので、国際金融的に影響が甚大なため、国際的に何としてでも回避しようとするはずですので、そのようなリスクは少ないのではないかと思っています。

もうひとつ金利が上がる要素としては、景気が上向くことによる、健全な金利上昇です。

私が思うに、もし日本国内の景気が上昇トレンドに入るとすれば、

米ドルがもうすこし安くなった結果、米国の経済回復が目に見えるようになってきた後に初めて、日本の経済もよくなるのではないかと思っています。

少なくとも米国はある程度のドル安を容認しており、これによって米国の経済回復を狙っているのは間違いないでしょう。（もちろん、米国の失業率低下、住宅価格の低下ストップ、商業用不動産ローン破たんリスクの低下も重要でうが）

2010年は、1ドル80円近くまで上がってもおかしくないと私は思っており、ともすれば、2010年の日本経済は今年よりも厳くなるかもしれません。

円高で苦しむ日本を尻目に、ドル安の恩恵を受けた米経済が2010年末ころまでに頭をもたげて来れば、2011年中盤以降から日本経済も少しずつよくなってくるかもしれません。（日本政府の成長政策が、2010年中ごろまでに実行されることも前提条件になるでしょうけれど）

そうなったときに、量的緩和の解除（短期金利の上昇）が実行されるのではないでしょうか。

そういう意味では、短期金利の上昇は、あるとしても早くて再来年の中ごろから末にかけてくらいからかな、と思っています。

私は、金利が上昇するのであれば、このような上昇になることを期待しています。

しかし、残念ながら、2010年の日本経済は相当厳しい状況になると思います。

ところで、短期的には短期金利も長期金利も低いまま、中長期的には金利上昇と私は予想していますが、

住宅ローンを組む際、短期金利に影響される変動金利を選ぶべきか、長期金利に影響される固定金利を選ぶかは、やはり、皆さんの「返済余力」「金利を読む力」「ライフスタイル」によって変わってくると思います。