2012年07月05日
3分で解る中古住宅売買〜買受申込書
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3分で解る中古住宅売買〜買受申込書
買受申込書とか買付証明書って知ってる？
物件をいろいろ見学して、「この物件に絞って交渉しよう！」ってときに作成する書類で、購入価格、契約日、決済日、その他条件なんかを書いて、売主や仲介業者あてに出すものだよ。
この書類、住所と名前を書いてハンコを押すから、なんだか契約したみたいに感じちゃう人多いけど、これって、「この条件で購入したいんだけど、交渉相手を私ひとりに絞ってくれない？」って売主にお願いする程度の意味なんだ。
だから、契約でもなんでもないんだよ。
仮契約とかいった勘違い言葉もあるようだけど、契約でもなんでもないって覚えておいて。
言ってみれば、「結婚を前提にお付き合いしませんか？」みたいなノリ。
だから、売買契約書に署名押印するまでならば、いつでも取引をやめることができるんだ。
男女で言えば、結納まではいつでも「さよなら」って言えるもんね。（結納って、ふっ古い？）
買受申込書を提出した後は何をするかって？そんな野暮なこと聞くなよ〜。
男女で考えれば簡単だよね〜。
その物件（建物の状況や管理状況等）を徹底的に調べるのさ〜。
買受申込書は「買主の本気」を示すものだから、物件に関する詳細資料を簡単に見せてもらえるようになるんだよ。
建物の図面とかね。マンションだと管理規約、定期総会議案書、長期修繕計画とかね。買受申込書を出すまでは、まず見せてもらえないからね。
これを男女で考えると・・・（オイオイ自分）
で、買受申込書を書くとき、不動産屋さんは、2日〜3日後に契約予定日を設定するように勧めることが多いけど、ここは少なくとも1週間〜2週間は間を空けてね。
2日〜3日じゃ、相手のことわかんないから。
ところで、買受申込書を書くと同時に、申込証拠金として10万円程度を払えっていう不動産屋さんがいるけど、これは、買主を精神的に逃がさない手法のひとつだよ。
買受申込書を提出した後、その物件をいろいろ調べた結果、気に入らない点があり、やっぱ買わないって決めても、申込証拠金は全額返還されるんだ。
まっ、申込証拠金を払うときに、契約をしないときには返還されるよねって確認はしたほうがいいけどね。
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それは、人と不動産が切っても切れない関係にあるからです。
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